OPORTUNA RECTIFICACIÓN DEL GOBIERNO CON LAS VIVIENDAS ECONÓMICAS

Por: Roberto Rodríguez-Marchena

Martes 26 de Mayo de 2009

Hace pocos minutos llegó a nuestro buzón electrónico una nota de la Dirección General de Impuestos Internos –DGII- en la que su director adelanta garantías de que serán los compradores, no las empresas constructoras de viviendas económicas, quienes recibirán exoneraciones de impuestos tal como solicitamos hace hoy exactamente una semana en la Perspectiva del Día ¿Debilitando los ingresos públicos se incentiva la construcción?

El gobierno dominicano había anunciado dos semanas atrás que liberaría a las empresas constructoras de ciertos impuestos que pagan al adquirir materiales de construcción con el propósito de estimularlas a construir viviendas económicas cuyo valor no sobrepase 1.4 millones de pesos.

Juan Hernández, director de la DGII,  “reveló que se va a determinar cuál es el monto de los materiales (bloques, cemento, varillas, madera) que están afectados por el ITBIS para crear un mecanismo que garantice que las medidas anunciadas por el Gobierno se le imputen al comprador de la vivienda.

“Aclaró que no se van a exonerar los insumos para la construcción de viviendas, porque una vivienda de bajo costo y una torre muy lujosa usan exactamente los mismos materiales tales como bloques, varillas, cemento, madera y que por consiguiente no se tendría seguridad de que la exención de uno no vaya a ser utilizado en la construcción de otro.”

El director de la DGII asimiló la advertencia que hicieran las industrias locales vinculadas a los materiales de construcción y mejoró la propuesta formulada por éstas que consistía en que el  constructor descontara al adquiriente el equivalente al ahorro que se produciría con las exenciones al momento de vender la vivienda. Una vez hecha la transacción, el Gobierno daría un crédito tributario a la empresa constructora por esa suma.

Juan Hernández explicó:
“Hay dos tipos de créditos que va a dar el Estado. Uno los llamados Bonos Tierra, que son aquellos en que las viviendas se van a edificar en terrenos del Estado o que son puestos a disposición por parte del Estado. Se va a cuantificar ese bono, más el monto involucrado del ITBIS en la construcción total de la vivienda para establecer el crédito a otorgar al comprador de la vivienda cuando vaya a adquirirla con un préstamo en un banco”, dijo Hernández.

“Reiteró que de lo que se trata es de cuantificar el monto cargado en ITBIS en ese tipo de vivienda para imputárselo al comprador que es en definitiva quien tiene que beneficiarse de la misma.”

La propuesta de las industrias locales regulaba la ruta del beneficio, para evitar la distorsión del mercado, pero no tocaba al beneficiario, las empresas constructoras, mientras que la que ha hecho hoy la DGII, regula la ruta, pero además, cambia el beneficiario, que ahora será el o la adquiriente.

Pero aún hay más: El superintendente de Bancos, muy involucrado en el tema, corrigió hoy el monto protegido de la vivienda económica. Rafael Camilo anunció que en lugar de beneficiar a los adquirientes de viviendas de hasta 1.4 millones de pesos, la cifra sube hasta los 2.0 millones de pesos, 600 mil pesos más.

Disposición ésta que también se recibe con satisfacción, pero que debería aún ser ampliada a 3.0 millones de pesos, pues la burbuja inmobiliaria en República Dominicana ha disparado los precios y son muchas las jóvenes parejas de clase media, profesionales, a punto de casarse o recién casados, con poquísimos años en el mercado laboral, a las que se les hace tan difícil como a las parejas pobres hacerse de un techo propio.

Y agrego: es hora de dejar a un lado la práctica estatal de que los pobres, por razones atendibles, y los ricos, por razones productivas, sean los únicos que se beneficien de determinadas políticas públicas. La clase media, profesionales, medianos y pequeños productores y comerciantes, también tienen derecho a ellas y al bienestar que proveen.

Rectificar a tiempo habla de un buen gobierno.

Publicado con autorización expresa de los autores. www.perspectivaciudadana.com